Planes de ahorro en casa

Planes de ahorro en casa

Planes de ahorro en casa

Categoría 'Ahorro puro y duro' en ahorroactivo.wordpress.comEl ahorro empieza por uno mismo, y el mejor lugar para comenzar con una estrategia de contención de gastos no es otro que el propio hogar. Se trata de realizar pequeños gestos cotidianos, que pueden llevarse a cabo de forma sencilla y racional. Incluso se puede aprovechar la llegada del frío para desarrollar nuevas pautas de comportamiento que impliquen un uso más racional de las fuentes de energía en los espacios familiares.

Nuestros hogares están llenos de auténticas oportunidades para ahorrar dinero. Basta con detectarlas para llevarlas a la práctica y que, en los siguientes meses, sus efectos se reflejen en la cuenta corriente de los usuarios.

Revisar la potencia eléctrica contratada: se puede aprovechar la constante subida de los recibos de la luz para revisar la potencia contratada, y optar por una menor que ayude a la contención de los gastos por la utilización de esta energía. Es posible que tengamos contratada una potencia superior a la que en realidad se utiliza.

Optimizar la calefacción: llegan ya los primeros fríos del año y es el momento de poner en funcionamiento los aparatos de calefacción en casa, bien individuales o colectivos, que depararán más gastos durante los próximos meses. Pero para mantener la temperatura del hogar, es deseable cerrar de manera adecuada con aislantes todas las salidas (ventanas, terrazas, etc…), a fin de que los efectos de la calefacción no se desperdicien. Así, el frío no se colará a las habitaciones y se reducirá el consumo de calefacción al conservar las estancias más aisladas.

Calefactores para los primeros fríos: no es aconsejable poner en marcha la calefacción de forma prematura, ya que es preferible esperar unas semanas a que el verdadero frío aparezca. Mientras tanto, se puede emplear un pequeño calefactor en los días más frescos.

Conservar bien la ropa de verano: es momento de guardar en el armario las prendas de verano (pantalones, vestidos, trajes, etc…). Habrá que hacerlo de modo correcto, ya que estarán en desuso durante varios meses y se deberá evitar cualquier descuido en su conservación que obligue a llevar a esta ropa a la tintorería o sustituirla cuando de nuevo llegue el calor.

Negociar el precio del seguro de hogar: si los propietarios de una vivienda disponen de una póliza para el hogar puede ser el momento para sustituirla por otra más económica, que ofrezca las prestaciones más demandadas por los usuarios y, de esta forma, ahorrar unos pocos euros cada año. Cada vez hay productos más competitivos y la oferta es muy amplia.

Agrupar servicios: puede ser el tiempo idóneo para agrupar todos los servicios de telefonía y nuevas tecnologías bajo un paquete que esté comercializado por la misma operadora. Esta estrategia produce importantes descuentos con respecto a las facturas originales, debido a las agresivas ofertas que están desarrollando las empresas de telecomunicaciones.

Ahorro al limpiar la casa: se puede limitar el gasto para el mantenimiento y limpieza de la vivienda a través de la compra de productos de limpieza en oferta. Todos los supermercados lanzan promociones de unos u otros productos durante todos los meses del año.

Contener gastos en la comunidad: dentro de la comunidad de vecinos se puede ahorrar quitando los gastos más innecesarios. Destaca la eliminación de los seguros que no se utilicen, o incluso amortizar lo antes posible un crédito (si se tuviese) para disponer de una posición más saneada en los próximos meses o años.

Segunda vivienda, en perfecto estado: los propietarios de segundas viviendas, que no las usen en el periodo invernal, deberán dejarla en perfecto estado de conservación para no tener problemas con las cañerías y otros conductos de energía. También tendrán que desconectar la luz para evitar inconvenientes con su suministro y el pequeño consumo que puedan generar frigoríficos, televisiones u ordenadores.

Revisar desperfectos: es recomendable revisar todas las cañerías y desagües del hogar para detectar cualquier desperfecto o avería. Así se podrá reparar con rapidez, antes de que sea demasiado tarde y pueda originar mayores problemas que conlleven un elevado desembolso económico por su reparación.

Cambiar las bombillas de casa: archiconocido consejo, no siempre llevado a la práctica, es el de sustituir todas las luces del piso por bombillas de bajo consumo. Supone uno de los métodos más sencillos y eficaces para que la factura de la luz mengüe todos los meses.

Fuente: Eroski Consumer

Propietarios de pisos vacíos: ¿conviene dar de baja los suministros?

Propietarios de pisos vacíos: ¿conviene dar de baja los suministros?

Propietarios de pisos vacíos: ¿conviene dar de baja los suministros?

Categoría 'Ahorro puro y duro' en ahorroactivo.wordpress.comPese a que muchos propietarios no encuentran compradores de sus casas o no consiguen alquilarlas, otros prefieren conservarlas desocupadas o sólo las habitan durante los periodos vacacionales. En este sentido, los gastos de mantenimiento de un inmueble, aunque permanezca cerrado, son a menudo superiores a los de cualquier otro activo financiero. De hecho, los pagos de la luz, el gas, el agua e, incluso en algunos casos, del teléfono suponen un desembolso que puede descalabrar el presupuesto familiar más saneado.

Aunque la opción más lógica, cuando se tiene una vivienda sin habitar, es dar de baja todos los servicios y suministros, si se mantienen en alta, hay que abonar al menos los consumos mínimos establecidos por las compañías suministradoras. Así, contar con un inmueble vacío supone tener que afrontar las facturas de los consumos mínimos domésticos, si no se han dado de baja.

De cualquier forma, cuando se prevé que una casa estará deshabitada durante un corto espacio de tiempo (un año o menos), no conviene rescindir los suministros, ya que volver a contratarlos no es un proceso gratuito. Además del pago por el reenganche, hay que aportar fotocopia del DNI, fotocopia del documento que acredite el derecho a ocupar la finca (escritura de propiedad, contrato de arrendamiento, etc…), el Boletín de instalaciones interiores (expedido por un instalador autorizado), los datos bancarios si se desea domiciliar las facturas, etc… Todo esto supone una serie de trámites que implican un gasto de tiempo y de dinero. Por su parte, conservar el coste mínimo de todos los suministros básicos en una vivienda vacía puede ascender a unos 450 euros al año.

Qué suministros pueden darse de baja en casas deshabitadas

  • Electricidad: Con la reforma energética, el Ministerio de Industria pretende penalizar a las segundas residencias (donde el consumo eléctrico es menor) y a las casas vacías (se paga más por la potencia contratada, aunque el consumo sea nulo). En cambio, se prevé que el precio de la energía consumida pese algo menos en la tarifa. Aun teniendo en cuenta estos datos, no conviene prescindir del suministro eléctrico, aunque el piso permanezca cerrado durante un largo periodo de tiempo, pues, al contratarlo de nuevo, las empresas proveedoras siempre pueden encontrar la instalación anticuada y la cantidad que habría que pagar en concepto de reenganche ascendería bastante. Tener el agua caliente, la calefacción y la cocina mediante electricidad ayuda a ahorrar, ya que con una sola factura se cubren varios suministros del hogar (luz, agua caliente, cocina y calefacción). Si el inmueble estará vacío durante un tiempo prolongado, lo que se puede hacer es modificar la potencia de electricidad contratada bajándola hasta límites mínimos. Cuando se ha rescindido el contrato, dar de alta de nuevo este suministro, mediante la contratación de la misma potencia que había antes en la vivienda, vale unos 55 euros. Si, por el contrario, al dar otra vez de alta la luz se cambia la potencia, el coste aumenta hasta ser aproximadamente como el importe de obra nueva. Así, para potencias de 3,5 kW cuesta alrededor de 100 euros, y para potencias de 10 kW, el precio es de unos 400 euros.
  • Agua: Para volver a contratar el agua, cuyo importe asciende a unos 12 euros (IVA incluido), la empresa suministradora tiene que realizar la revisión de la instalación del medidor de agua. Después de 24 horas (en días laborables), se tendrá dado de alta el suministro. Para ello, hay que aportar la siguiente documentación: fotocopia del NIF y un número de cuenta para domiciliar los recibos. Aún así, la contratación del agua se puede denegar por diversas causas: Primero, si en la instalación no se cumplen las prescripciones que, con carácter general, establece la normativa vigente, así como las especiales de la entidad suministradora. Y segundo, si el solicitante no dispone de acometida para el suministro de agua o no cuenta con autorización de vertido para las aguas residuales y pluviales. El contrato de suministro de agua se suscribe por tiempo indefinido, aunque el abonado puede darlo por terminado en cualquier momento, siempre que comunique esta decisión a la entidad suministradora con un mes de antelación.
  • Gas: El derecho de enganche es el importe que se abona por acoplar la instalación receptora a la red de la empresa distribuidora. La cuota de enganche vigente para el suministro de gas es de unos 70 euros, según lo dispuesto en el Decreto 135/2008, de 15 de julio, por el que se regulan los costes de los servicios que las distribuidoras de gas por canalización prestan a los usuarios. En el caso de reenganche al suministro, el importe que hay que abonar es el doble de la cuota de enganche, lo que supone alrededor de 140 euros (IVA incluido). También debe pagarse cuando se reanuda el suministro tras un corte por impago. Sin embargo, hay que tener precaución, pues la empresa distribuidora puede negarse a efectuar el suministro, cuando las instalaciones del solicitante no cumplen las condiciones técnicas y de seguridad reglamentarias o el consumidor ha sido declarado deudor por sentencia judicial firme de cualquier empresa distribuidora. La duración de los contratos de suministro de gas es anual y se prorroga tácitamente por plazos iguales, aunque el consumidor puede darse de baja en el suministro antes de que finalice el contrato, siempre que lo comunique de forma fehaciente a la empresa distribuidora, con una anticipación mínima de seis días hábiles a la fecha en que desee la baja. Cuando la vivienda esté deshabitada durante distintos periodos de tiempo a lo largo del año, lo idóneo es utilizar el gas butano o la electricidad para la cocina y el calentamiento del agua. Con el gas butano no se abona un suministro extra, sino que solo se paga lo que se consume, es decir, el precio de la bombona. Sin embargo, el butano puede resultar peligroso como sistema de calefacción, sobre todo si se produce alguna fuga mientras se mantiene encendido por la noche.
  • Calefacción: En España hay casi dos millones de familias (1,8 millones de pisos) en edificios con sistemas de calefacción central. La calefacción comunitaria es muy ventajosa para ahorrar dinero si se reside en el inmueble, pero si no se vive en la casa, se está pagando por algo que no se disfruta. Así, cuando la calefacción es centralizada, aunque la vivienda esté vacía, hay que seguir pagando la cuota. Sin embargo, si es individual, se puede dar de baja el suministro. Con el objeto de repartir costes entre los consumidores, una nueva directiva europea obligará a todas las comunidades de propietarios con calefacción central a la instalación de contadores de consumo individuales antes del 31 de diciembre de 2016. Además, si no se pueden poner contadores de energía térmica, se emplearán calorímetros o repartidores de costes para cada radiador o emisor a un precio de unos 20 euros cada uno.
  • Teléfono: Según la operadora, las altas de línea telefónica pueden ser gratis, si se adquiere un compromiso de permanencia de seis meses. La mayoría de las operadoras ya no tiene cuota de línea, alta o mantenimiento. De todos modos, tener teléfono fijo en una vivienda no habitada en amplios periodos del año puede suponer un gasto superfluo, sobre todo ahora que existen los móviles.

Gastos fijos ineludibles de los inmuebles vacíos

Aunque es posible rescindir el contrato de los anteriores suministros, el propietario de un piso vacío no puede eludir el pago de diferentes impuestos que están vinculados a los bienes inmuebles:

  • La comunidad de propietarios: Las cuotas de las comunidades de vecinos se establecen en función de los servicios asociados y de la dimensión de las zonas comunes, aunque suponen el gasto más elevado en el mantenimiento de una vivienda vacía. Para una casa de 80 metros cuadrados en el centro de una gran ciudad, sin elementos comunes como ascensor o portero, la cuota mensual asciende a unos 75 euros. De todas formas, hay que tener en cuenta las derramas y gastos extraordinarios para arreglar desperfectos o reparar averías, que pueden aumentar la cuota mensual y hay que pagar, como el resto de vecinos, aunque no se resida en el inmueble. Hay muchas comunidades de propietarios que, en el recibo, incluyen gastos adicionales, como la factura por calefacción comunitaria y el agua, lo que puede suponer un gasto anual de comunidad de 900 euros.
  • El IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles): Es el segundo recibo más importante en cuantía para los dueños de una casa y grava la titularidad de cualquier propiedad en manos de un particular. Su cuantía se calcula en función del valor catastral del inmueble. El IBI se sitúa entre el 0,4% y el 1,10% del valor catastral de la vivienda, por lo que el desembolso medio por propietario es de 500 euros al año, sin tener en cuenta garajes ni trasteros. Si la casa dispone de añadidos, el coste puede aumentar en unos 120 euros más. A todo ello, se une la tasa de basuras, que se ha introducido en numerosos municipios y que supone un desembolso medio de 40 euros al año.
  • El seguro del hogar: Más de un 65% de las viviendas que hay en España cuentan con un seguro del hogar. Según lo que se quiera asegurar de la casa (continente o contenido) y de la compañía con la que se suscriba el seguro, el gasto varía. Sin embargo, para pisos vacíos, lo habitual es contratar la cobertura mínima, que ronda 200 euros.

Cómo evitar tener que dar de baja los suministros

La mejor opción es intentar alquilar las viviendas vacías. Si se destina al alquiler un inmueble por una renta de 500 euros mensuales (media del precio de los alquileres en el mes de junio de 2013), al cabo del año se cubrirá el coste de mantenimiento, los suministros y, además, se obtiene una rentabilidad añadida.

El coste mínimo de todos los suministros básicos en un piso vacío puede ascender a unos 450 euros al año, a lo que hay que añadir 900 euros anuales de cuotas de la comunidad de propietarios, más 500 euros de IBI del inmueble, además de otros 120 euros de IBI de garaje y trastero, a lo que se añade 200 euros correspondientes al seguro del hogar. Todo ello, supone un importe anual de 2.170 euros en concepto de suministros y gastos fijos del inmueble.

Al alquilarlo por 500 euros mensuales, se genera una renta de 6.000 euros al año. En este caso, la rentabilidad anual es de 3.830 euros (6.000 euros – 2.170 euros = 3.830 euros), que se pueden destinar, en parte, al mantenimiento y mejoras en el inmueble.

Asimismo, alquilar una vivienda lleva implícitos muchos beneficios para propietarios e inquilinos, ya que es más fácil afrontar los gastos, su conservación es más sencilla al estar habitada, además de los beneficios fiscales y desgravaciones del rendimiento neto para los arrendatarios del 50% al 60%, pudiendo llegar al 100% si el inquilino tiene entre 18 y 30 años.

Fuente: Consumer

Eficiencia energética para eventos sostenibles

Categoría 'Eficiencia energética' en ahorroactivo.wordpres¿Cómo mejorar la eficiencia energética de nuestro evento?

  • Selecciona bien la sede, gastarás menos energía.
  • Los equipos y las máquinas deben de ser ecoeficientes.
  • Selecciona sedes con buen aislamiento térmico, y con sistemas de climatización ecoeficiente.
  • Con buen aprovechamiento de la luz natural.
  • Con climatizador regulable a voluntad, esto permite determinar la temperatura óptima de las salas.
  • Los equipos deben de funcionar correctamente, sino consumen más.
  • Evita sedes con techos muy altos, ya que necesitarás calentar más, ya que el aire caliente sube hacia arriba.
  • Debes de tener un buen suministro eléctrico, así no tendrás que emplear grupos electrógenos.
  • Si usas generadores, intenta que sean de biodiesel.
  • Si puedes, evita el verano y el invierno, ahorrarás en climatización.
  • Si haces el evento de día, aprovecharás luz natural.
  • Emplea luces de bajo consumo, y no olvides introducir iluminación led.
  • Ahorrarás energía si apagas luces y equipos que no se están usando.
  • Usa luz con detectores de presencia, para ahorrar.
  • Revisa la energía que vas a necesitar, y busca una sede que te la pueda suministrar.

Comunidades de vecinos: ¿Qué hacer si el banco se convierte en moroso?

Comunidades de vecinos: ¿Qué hacer si el banco se convierte en moroso?

Comunidades de vecinos: ¿Qué hacer si el banco se convierte en moroso?

Categoría 'Estafas' en ahorroactivo.wordpress.comLa crisis actual de la economía española y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria está dejando situaciones cada vez más difíciles de encajar. Una de ellas tiene que ver con el efecto de los desahucios y los impagos de hipotecas, una circunstancia que está convirtiendo a muchos bancos en propietarios de pisos ‘a la fuerza’. El problema es que la nueva titularidad lleva aparejada obligaciones que las entidades financieras muchas veces no asumen, como por ejemplo, el pago de las cuotas de la comunidad de propietarios, según denuncian diversos administradores de fincas.

Los bancos ‘se desentienden bastante de sus obligaciones cuando pasan a ser propietarios’, lo que obliga a las comunidades a iniciar acciones legales. Antes de ponerse en manos de abogados, lo normal es hacer a la entidad una reclamación amistosa. El problema es que en la mayoría de las ocasiones lo que nos encontramos son entidades ‘muy grandes en la que es muy difícil encontrar un interlocutor’. Por eso, solo hay una reacción por parte del banco una vez que la comunidad le denuncia.

Para la comunidad de propietarios es un grave perjuicio tener unos o varios vecinos que no afrontan el pago de las cuotas comunitarias. Esta situación puede causar ‘agravios evidentes con los vecinos que sí que cumplen con sus obligaciones frente a la comunidad’.

Ante esta situación lo mejor es interponer una ‘demanda de juicio monitorio’, procedimiento jurídico que suele ser algo más rápido de lo habitual. El objetivo es lograr una reacción por parte del banco. En la práctica totalidad de las ocasiones los bancos terminan por pagar la cantidad adeudada pues los vecinos tienen todos los fundamentos jurídicos a su favor. La cuestión es que hay que iniciar la acción judicial para desencadenar la respuesta por parte de la entidad financiera.

En todo caso, aunque el procedimiento es más rápido de lo habitual, la justicia es lenta y lo normal es que, desde que la comunidad inicia las acciones hasta que cobra, puedan transcurrir entre 6 meses y un año. Además, los bancos ‘morosos’ también se están haciendo cargo de las costas y están abonando los intereses de demora correspondientes.

La cantidad que tendrán que movilizar los vecinos para iniciar una acción judicial dependerá del importe que deba el banco. La reclamación judicial tiene más visos de prosperar si es contra el banco que contra un vecino particular, pues la solvencia de la entidad financiera está más que contrastada en prácticamente todas las ocasiones.

Fuente: finanzas.com

Monitoreo de energía inteligente y gestión energética, clave para reducir gastos

Categoría 'Eficiencia energética' en ahorroactivo.wordpresMonitoreo de bases de datos permite una energía inteligente y gestión energética más transparente, clave para reducir gastos. Ejemplo: Ostfildern, Alemania.

Se podría motivar a la gente rápidamente: ‘Escuchad. No podemos seguir así. Tenemos que hacer algo. Podéis apagar aparatos, podéis ahorrar mucha energía, es muy fácil, sólo es cuestión de empezar’.